Алар ким кандай муктаждыктары бар?
үй сатууда, ээлери өздөрүнүн үйүнө жөнүндөгү айрым чындыктарды жана маалыматты ачыкка чыгарууга милдеттүү. Штаттардын көбүндө, адатта, кайсы бир жазуу түрүндөгү мүлктү ачыкка түрүн аяктоо үчүн сатуучуларга талап кылат. Көпчүлүк түрлөрү үй, мал-мүлкү жөнүндө маселелер турат.
ачыкка чыгаруу негиздери
Көпчүлүк мамлекеттерде, сатуучулар, алардын үйүндө же сатуучулар кредит берип Тизмеге качан толугу менен бул түрүндө талап кылынат. Адатта, суроолор, ооба, жок, же белгисиз бир жооп талап кылат.
Суроолор материалдык чындыктарды, негизги кемчилиги, федералдык ачып, атайын ачып чечүү. Кээ бир башка жактардан чек ара же боз зонанын каралат. түрлөрү, талаптар, эмне камтылган жана башка шарттары бардык мамлекет тарабынан ар кандай.
материал маалымат
Материалдар далилдер абалына, курагына, белгилүү көйгөйлөр, кандайдыр бир кемчиликтерди камтыйт. Кыскача айтканда, алар, негизинен, үй же жокпу, ошондой эле, алар сунуш баасын жана шарттарын сатып алуу үчүн баары бир сатып алуучунун чечимди таасир калат. Дагы, өзгөчөлүктөрү киргизилген эмне жагынан, мамлекет тарабынан ар кандай. Бул чечмелеген белгилүү кемчиликтер тууралуу сурашат. Алар ээлери, алар негиздүү көрүнүп, анткени билүүгө тийиш болбогон, же билип нерселер.
Негизги кемчилиги, албетте, аныктоо үчүн бир топ жардам берет. Үй сел болсо, анда ал маалыматтарды ачып берүү жүзөгө ашырылууга тийиш. Эгер үйүнөн электр системасы кодексине чейин эмес, билген болсо, анда бул ачылышы керек.
Сиз аяктаган ремонттон өткөрүү, ошондой эле жакшыртуу жана жакшыртууларга, ошондой эле, белгилей кетүү керек.
Элизабет Кимнатный, Башкы сатып алуу / сатуу боюнча эксперт, анын макала, бет ашуга, жана материалдар айтылган сонун баса белгилейт. бул маселе катталды турат, анткени Ал термин "ремонт" деп айткан эмес, деп айтылат. Ал жөн гана эмне кыскача түшүндүрүп, аны кандай кайрылганын (өзүң же кесиптик да), ошондой эле же жокпу, ошол убакта тартып ар кандай кыйынчылыктар болду жане сунуш кылат.
Federal чечмелёёлёр
Federal ашу федералдык мыйзам боюнча талап болуп саналат. Биз көптөгөн менен тааныш бир Коргошун ачыкка чыгаруу болуп саналат. Бул коргошун негизделген краска коопсуздугун карайт жана 1978-мурун курулган үйлөргө жайылтылат.
Атайын чечмелёёлёр
бир мамлекеттин ичинде бир мамлекет, же аймактарында атайын ашу керек болот. Кээде бул өзүнчө документ болуп саналат турак ачыкка түрүндө жана башка учурларда бир бөлүгү болуп саналат. Ал үйгө же мүлктү таасир этиши мүмкүн аймакта шарттарды карайт. Common мисалдар сел зонасында жайгашкан бир үй, бир жер жаракасынын боюнча, же аба каттамы жолдо.
Бул ээлери Бул анкетаны толтуруу керек экенин унутпагыла да абдан маанилүү болуп саналат. Эч кандай өзгөчө. Агент агент, чындыгында, ким, чынында, үй сатуу каралбаса, сатуучу ушул кылганын кылууга уруксат берген эмес.
Gray Areas
Андан кийин боз аймактар, ачык-айкын мыйзам жана талаптар бар экенин да бар. Көпчүлүк мамлекет тарабынан ар кандай калышат. Кээ бир мамлекеттерде өлүм же өлтүрүү үйдө болгон жокпу ачыкка сатуучуларга талап кылат. Үй алууда үчүн бир кадыр-баркка ээ болсо, башкалары сатып алуучуларга кабарлоо талап кылат.
параметр "эмес, белгилүү" тандап, сиз чын эле абалы тууралуу эч кандай маалымат билбей туруп колдонсо болот.
Бул көп учурларда колдонууга мүмкүн. Сатып алуучулар өтө көп үйдө жашаган эмес. үйү мүлк сатуу жана үй жөнүндө көп деле маалымат жок үй-бүлө мүчөлөрү тарабынан сатылып жатат мүмкүн.
Бул параметр татаал жагдай болушу мүмкүн күрөөгө коюлган, ошондой эле жалпы болуп саналат. Банктар үйдө жашаган жокмун, алар маалыматтын көбү билишпейт. Мындан тышкары, кою көп жакшы абалда эмес, же кек ээлеринин же кылмыш келген. Мындай учурларда, эч кандай ачыкка ушул жагдайлардан улам мүмкүн болуучу зыянды ачып бере алмак. Мындай учурларда - Мен бардык сатуу - бул үй текшерилип болушу маанилүү.
талап кылынбайт
сатуучулар ачып берүүгө милдеттүү эмес бир нерселер бар. Мисалы, алар көчүп же эмне үчүн силерге чындыкты айтып коёюн, кереги жок, алар үйдө жашап ээ болсо.
Сиз агенттен же мамлекетти кайрылуу менен көбүрөөк маалымат ала аласыз. Кээ бир маалыматтар боюнча эч кандай талап жок, аны ачып берүүгө болобу же жокпу талашып жаткан болсо, анда сиз ошол ордунда болсо, кандай сезимде болмоктугун ойлонуп көргүлө. Мен үй сатып алган болсо, анда мен сатуучу бул маалыматты ачыкка келет? Башка учурларда, бармагын жакшы эреже күмөн, маалыматтарды ачып жатканда болуп саналат.
сөз үчүн акыркы чекити ачыкка көптөгөн агенттери толтуруунун ордуна кредит сунуш сатуучуларга ишчараларды болуп саналат. Алар көйгөйлөр жаңы ээлери (сатып алуучулар) тарабынан ачылган болсо, кийинчерээк ажеп алып келиши мүмкүн, мисалы, бир билдирүүгө кол бир сатуучу үчүн эле өтө кооптуу экенин сезип турам. Бул сиздин риэлтордук жана ишеним менен таанышкандан кийин, керек болгон чечим.