Сиздин көз карашта "ал-сен-кылгыла", мактоого татырлык, бирок кайсы бир учурда, бир үй оңдоо подрядчыга жумушка жана үйүнө нерсени чечүү үчүн бирөөнү төлөө керек. Эгер кайсы бир ремонт кылып, же эмне кылуу керек ишине кээ бир жумшай турган убак, жакын же көндүмдөрү жок жагдайлар болуп жаткан жок. Биз баарыбыз бир учурда биздин үйдө бир нерсе чечүү үчүн бирөөнү жалдап. Бул жерде эмне таба аласыз үй оңдоо же тейлөө подрядчыны тандоо качан жана кантип бир-нускоочу болуп саналат.
Негизги бет Repair подрядчиктер түрлөрү
Эгер, ремонт иштери өз үйүндө эмне керек болсо, адатта турган Соодагердин адистиги түрүн жалдап жалпы подрядчы (ГХ) же куруучу эмес, ар бир "субподрядчынын" деп аталат. Жалпы подрядчы же куруучу ири ремонт долбоорду куруу же турган компания менен жаңы үй курууга жана бардык жеке адистигин субподрядчыларга жалдаган.
GC ири долбоордун жалпы координатору болуп саналат жана, адатта, үй куруу үчүн эмгек менен камсыз кыла албайт. Бул суб- же "кол өнөрчүлүк" (курулуш жумуштары) келип чыккан. Бир үйдө же ири үй оңдоо же калыбына келтирүү долбоору боюнча, бул Subs багер, конкреттүү Папканы, катуу иштеп жыгач экипажы камтышы мүмкүн корпус , сулууча механикалык ( аба ) электрик, мара уста, сүрөтчү, полун , ж.б. GC жалдаган бул субподрядчылар түздөн-түз, ошондой эле түздөн-түз алардын келишимдерди "турат". Бул алар үчүн иштеп, аны менен келишим боюнча турат дегенди билдирет.
Сиз бул гана GC эмес, GC анын кайык менен келишим бар.
GC курулуш суммасында (жалпы), же бир жолку акы (таралган эмес), ошондой эле пайыз катары субподрядчылар "Чыгымдарды белгилеп акча табат. бул кесиптик акы, ал Subs төлөп, оюнун башкаруу жана тартибин камсыз кылат, курулушка көзөмөлдүктү камсыз кылат, таштанды салгычтарды, порт-а-джон, камсыздандыруу жана башка нерселер сиз үй курууга же кандайдыр бир кошумча куруу керек камсыз кылат .
субподрядчылар эмгек акы жана материалдык чейин белгилеп, алардын акча эмес.
GC "Generalist" жана подрядчиктер болуп саналат ", адистер." Сен үйдө белгиленген белгилүү бир нерсе керек болгондо, адис, жана, мисалы, ал адам, адистиги субподрядчынын керек, бир сулууча .
Бул тейлөө милдеттерди аткаруу үчүн адамды жалдоо келгенде, бул ишти аткарууга адамдар көп учурда ар бир берилген субподрядчынын болушу мүмкүн эмес. Алар жөн гана "бир жүк ташуучу унаа менен, Бишкек," болушу мүмкүн, мисалы, бир пайдубалы соргуч , же жалбырак Рэйкер же кээде бир сүрөтчү. Адамдар бул түрлөрүн пайдалануу менен иштеп чыгуу мүмкүн болсо да, сиз аёосуз тынчсыздануулар жана жоопкерчилик маселелери дагы эле бар, анткени сак болушубуз керек, бирок силер качан ээ укуктук коргоо эмес, бир берилген подрядчынын колдонуу . Кыскача айтканда, биротоло азгырыктан жана ар дайым уруксат подрядчыга колдонушат.
Качан Жалдануучу колдонуу жөнүндө чечим кабыл
аткаруучуну колдонуу үчүн чечим кабыл алуу көп учурда жеке адам болуп саналат. Бул баа түшүп келип:
- Өзүнө берилген тапшырманы менен Сиздин жашадык
- Сиздин убакыт
- сенин бюджетиң
Эгер, мисалы, электрдик оборотторду кошуу же жуунгуч кошуп эле жаңы техникалык жактан оор курулуштарына жөнөкөй үй оңдоо долбоорунун тышкары сая болсо, биринчи текшериши керек болгон уруксат талап кылынса, жергиликтүү курулуш бөлүмүнүн.
Сиз көп үй ремонт үчүн уруксат кажети жок, бирок өзгөчө электр, жылытуу, муздатуу жана суу түтүктөрү үчүн "жаңы эмгеги" үчүн уруксат керек болушу мүмкүн. Кээ бир учурларда, уруксат берилген подрядчы калктын ден соолугун, коопсуздугун жана коопсуздугун коргоо үчүн иштейт деп талап кылат. Кээ бир учурларда, жергиликтүү курулуш инспектору куруу учурунда жана ал аяктагандан кийин өз ишин кайра карап чыгуу талап кылынышы мүмкүн.
Эгер "бет ээсинин уруксат" астында, андан кийин сен үч суроо керек болот, эмне үчүн бир берилген подрядчы уруксат же ошол ишти аткарууга зарыл болгон эмес деп тапса, анда:
- Мен бул ремонт кабыл алуу (же, жок эле дегенде жакшы аракет) менен ишенимдүү сезесизби?
- Мен алдын ала жыйынтыктары долбоорду аткарууга ары мени алса кесепети кабыл алат?
- Мен, чынында эле бул долбоорду аракет келеби?
Эгер жогорудагы суроолордун бир "жок" деп жооп берсе, анда, балким, ремонт үчүн подрядчыга жалдап керек. Эгер алардын баарын "ооба" деп жооп берди, анда, балким, бир ок берип, оңдоо ойлонуп керек. Бул тажрыйба жана бекем ээ болуу үчүн бир гана жол бар.
Долбоорду башкаруу үчүн эмне кылыш керек?
Эгерде подрядчыга жалдоо жөнүндө чечим кабыл алгандан кийин, аны тез арада үй-оңдоо долбоору же чоң үй-түзөө долбоорунун же жаңы курулуш болобу, натыйжалуу, аны кантип башкаруу керектигин да билиш керек. Кандай болсо да, сиз үйдө иштөө үчүн жалдап кимдин ишин башкарууга ээрчип айрым сунуштар бар:
- Бир уруксат берилген, жалдап камсыздандырылган аткаруучусу .
- эки тараптын (Сен аларга) үмүт аныктоо жана күтүүлөр менен башкаруу.
- Болбоду дегенде, кол коюлган документ ( келишим, же кол менен кабыл алынган сунуш ) Алар сенден (иш чөйрөсү деп аталат) үчүн эмне кыларын аныктайт, аны баасы канча жана убакыт бир маселе, кайсы жерде канча убакыт аныктама аныктап ал кабыл алат жана алар башталган жана аяктаган болот.
- иш башталды чейин төлөө мөөнөтүн аныктоо жана кол коюлган документтин мөөнөтү бир бөлүгүн түзөт.
- талап менен бир бөлүгү катары, алардын ишинин жана анын айланасындагы аймактарда коргоо таза чейин талаптарды кол коюлган документ аныктоо (мисалы, бир корпус бир чатыр көздөн жаш агызуучу чыгаруу учурунда жашылдандырып, коргошу керек жана ар кандай таштандыларды тазалоо.)
- Эгер зарыл болсо, жанында жок болуп калып, үйгө кирүү үчүн подрядчыга укуктарын талкуулоо жана суу пайдалануу, электр энергиясын. (Эскертүү: жок, ошол жерде отурганда, сенин үйүндө подрядчыга үчүн эмес, аракет кылгыла, бул сага, аларды коргойт.)
- подрядчы ишти башталганга чейин, сен аларды нерселер жөнүндө кандайдыр-бир коркунучтар болсо да сак болушубуз керек, эмне жөнүндө маек бар.
- иши жүрүп жатат, ал көбүнчө жалгыз аткаруучусу таштап. дос болгула, бирок жол менен ала албайт. Кокус, алар эмне кылып жатканын байкоо. Эгер сизге бир нерсе тынчсыздандырса, ал жөнүндө подрядчыга сурап, бирок алардын иш алып көрөлү аракет кылышат. Групп-жылы алып, жумуш менен натыйжалуу өз жашоого.
- "Кошумча:" талкуулоо ". Extra" Эгер мүмкүн кыйла татаал маселе "өзгөртүү тартиби" же подрядчы тарабынан мүмкүн болгон суроо-талап Бул жумуш бир так аныкталган көлөмүн муктаж болгонубуздун себеби да кошо сага наркынын жыйынтык . Подрядчы бир өзгөртүү тартиби жөнүндө өтүнүч гана акылга сыярлык болсо, негиздүү ага каралган эмес, долбоор боюнча бир абалга өтөт, же силер көлөмдө гана өзгөрүү болуп эсептелет. Эгер өзгөртүү тартиби үчүн өтүнүч алууга болсо, адилеттүү подрядчы менен карап. ал сиз кылган нерсени көбүрөөк убакыт бөлүү менен көлөмдө бир өзгөрүү же натыйжасында болсо, анда силер аны адилеттүү деп, анда ал төлөп берүүгө тийиш. бул чөйрөсүнө дайыма бир бөлүгү эле бир нерсе болсо, сен дагы назик кырдаал жана кол коюлган документте аныкталган мөөнөттө негизделген бекем турууга туура келиши мүмкүн. Жыйынтык? Эгер экөө тең эске алган эмес, кандайдыр бир өзгөртүү тартиби тууралуу баасы сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү керек болсо, анда аны менен бирге айырмасын бөлүнүп аракет. Доклад, актык жана бул маселелерди чечүү үчүн узак жол.
- Оңдоо же техникалык тейлөө иштери аягына чыкканда, сиз подрядчыга акыркы төлөө чейин, адам, ишти карап чыгуу керек. жумуш сайт күтүлүүдө жана иши жакшы окшойт деп тазаланып турушу керек. Кандайдыр бир себептерден улам акыркы төлөм киришпей жок кыл.
- алардын иши менен бактылуу болсо, аларга айт.
Жакшы Жалдануучу кантип тандоо керек
Бул оор сезилиши мүмкүн, бирок, чынында, абдан жөнөкөй болгон. Эгер сиз керектүү алдында шашылыш каралашып турушуна муктаж болушу ыктымал подряддык тандоого аракет кыл. Неге? Тез жардам ремонт жана тез эле (жакшы жана адилеттүү ким) кимдир бирөөнү табыш керек болсо, сен аркылуу убакыт жок, узакка созулган тандоо жана тандап алуу . сиз эмне кыла аласыз жаман нерсе биринчи аларды сурамжылоо жок Yellow Pages адамды тандап алат.
оъой жана мүмкүн болуучу подрядчыны тандоо үчүн мыкты жолдорунун бири достор, үй-бүлө же ишенген риэлтордук келген аяттарды алуу болуп саналат. Дагы бир жакшы ыкмасы болуп тейлөөнү акысыз колдонуу HomeAdvisor сиз подрядчынын ишине реалдуу убакытта сын-пикирлерди окуп берет.
Эгер бир нече аталыштарга ээ кийин, алар менен жолугушуп, "химия" же бейтапка издеп жана алардын кесипкөйлүк байкоо. Courtesy, урмат-сый, тактыкка жана өтө маанилүү бир касиет бар сүйлөшүү жөндөмдүүлүгү подрядчы кийинки алардын негизги ыйгарым укуктарына ээ болот. Кандай гана адам кандай жакшы, бул маселелер боюнча силер менен басып, жок болсо, аларды жумушка алышпайт.
Сиз ошондой эле спирт ичимдиктерин же марихуана катары зат кыянаттык белгилерин кыраакы болушубуз керек. бул жерде бир нерсе болсо, анда подрядчыны жалдап жок.
Бул жерде сиздин подрядчыга тандоодо эске нерселердин тизмеси бар.
рейтингин колдонуу "мыкты", элементтериндеги кээ бир жашыруун "жакшы", "ОК", "Адилет" жана "баш тарт".
Мүмкүн подрядчиктер аталыштары алуу:
- Сиз подрядчы менен иштеген жеке чейин окуя болгон [BEST]
- үй-бүлөсү же достору [ЖАКШЫЛЫК] түз тажрыйбасынан ишенимдүү жолдомо
- Сиз подрядчынын кадыр-билебиз, бирок түздөн-түз иш тажрыйбасы бар [OK]
- Же кесиптик бирикменин аларды табылган жалпы жарнама [ЖАРМАНКЕСИ]
Мамлекеттик Подрядчы уруксат (уруксат берилген болсо, алардын санын камсыз кылуу керек):
- уруксат; Арыз берилген болчу же тартиптик чара көрүлгөн болчу эч качан [BEST]
- уруксат; жок дегенде, 3 же андан көп жылга берилсе, эч кандай алдын ала арыз берген [ЖАРМАНКЕ]
- уруксат; Акыркы 3 жылдын ичинде аларга каршы азыркы учурда даттануу же иш-аракеттер [ЧЕТКЕ]
- Подрядчы эч кандай уруксат бар [ЧЕТКЕ]
Подрядчы Insurance (күбөлүктөрдү көрүп суроо):
- Жумушчунун ордун толтуруу жана жалпы жоопкерчилиги [BEST]
- Жалпы жоопкерчилик гана (денесине жаракат келтирүү жана мүлктүк зыян) [ЖАКШЫ]
- Подрядчы жок камсыздандыруу бар [ЧЕТКЕ]
Бизнес өмүр бою:
- Бизнес-жылы ушул эле ат менен 10 жылдан ашык [BEST]
- бизнес-жылы ушул эле ат менен 5 же андан көп жыл [ЖАКШЫ]
- Ошол эле аты менен 5 жылга чейин 1 бизнес-жылы [OK]
- 1 жашка чейинки жаңы бизнес [ЖАРМАНКЕСИ]
Туруктуулугу жана узак:
- Жеке бизнес кызматына жана дарегин [BEST]
- гана бет кызматына же жооп кызматы бар [ЖАРМАНКЕСИ]
- Уюлдук тел байланыш гана, эч кандай иш [ЧЕТКЕ]
Маалымат текшерүү:
- Жок эле дегенде, 5 керектөөчүлөрдүн оң чейин учурдагы шилтемелер [BEST]
- 1 4 Өткөн кардарлардан оң шилтемелер [ЖАРМАНКЕСИ]
- берилген жок реалдуу шилтемелер же терс шилтемелер [ЧЕТКЕ]
Иш тажрыйбасы:
- Сиз каалаган ишине адистешкен жүргүзүлүүгө тийиш [BEST]
- Сиз каалаган ишти аткарат, ошондой эле иштин башка түрлөрүн кылса болот [макулбу]
- Сиз каалаган ишинде эч кандай тажрыйбасы аз жүргүзүлүүгө тийиш [ЧЕТКЕ]
Көлөмү жана баасы:
- иш көлөмүнө толук баяндамасы
- Гипотезалары (эгер бар болсо) ачык-айкын жана так болуп саналат
- Подрядчы "Катталуу" арзандатууну сунуш кылган жок
- Подрядчы ишти камсыз кылат
- Бардык оозеки подрядчы өкүлчүлүктөрү жазуу бар
- 25% дан ашык эмес 33% чейин алдында чейин сурады
- Final төлөм иш аягына чейин талап кылынбайт
Тендердик алуу жана баалоо баалоо
Бул ийгиликтүү аткаруучуну жалдоо өтө маанилүү аспект болуп саналат. Муну талкалап көрөлү:
Иш чөйрөсү:
Бул подрядчы сага эмне кылып жатканын аныктайт. Эгер аяктайт келет баарын жаап турушу керек. Ошондой эле ар кандай даярдоо ишин, анын айланасындагы аймактарда коргоону, тазаланып алышы керек ж.б.
подрядчылардын ортосунда иштин көлөмүн кайра карап чыгуу, алардын тендердик баа баалоо ишинин олуттуу элементи болуп саналат. Бул жерде ар кайсы подряддык уюмдардын алкагында көрө кээ бир нерселер бар:
- Художник: алар кантип сүрөттөп сырткы же ички боек бетин даярдоо . Бул кадам түзөт же краска жумуш сындырат. Алар бүт уятсыз сырлары тилип колу болуп саналат (мыкты), электр жууп сырткы (бул айланасында зыян жана иш менен өтөр алдында кургак дубалдын күтүп керек болот сак болсун) болсо, аныктоо, Азгырык шилтемелерди (мыкты), так Азгырык шилтемелерди ( OK). , Сунуш жана брендин жана боек сапатын боёк кийимдердин санын аныктоо ж.б. тегеректеги аймактарды коргоо текшерип жана ар кандай таштандыларды тазалоо.
- Жашылдандыруучу: бул маселени алар болбосун, алардын эмне деп жатканын же канча бошотот, алар силер бактар жана тамыры шары келет түшүнө текшерип дарактардын отургузулган жерге төмөн. тайыз тешик болсо, анда ал өсүмдүктү жайгаштыруу жана кир жана күлдүн бир дөбөгө менен тамыры топ курчап алуу менен кабыл болбойт. Алар тамыр топтун тегерегиндеги зым алып же көтөрмө гана 6 жылга чейин жерге толук тамыры топ коюп "жер үстүндө жайылтылат чечип били¾из. Алар ошондой эле, белгилүү бир мөөнөткө убакыт үчүн өсүмдүктүн орнотуу жана жашоосун камсыз кылы¾ыз. сугаруу үчүн жоопкерчилигин түшүнүү.
- Корпус: чатырлар сейрек чамындыны келип чыгышы, алар ийгиликсиз кийген тартып жатышат . суу алат кайда адатта көрө албайбыз деген эмне. Жаркылдаган колдонула турган болсо алар көрсөтүү керек. пайда болушу жана алар мордон же дубал тышкы бурчун жаркылдайт карап. кыш үй, бул четине кирпич муундарда кесип жакшы, анан муундарын мөөр басып кой. Бул кыш дубалга кадап жаркылдап жана бүтөгөндөр таянып караганда алда канча жакшыраак. Эгер суук климатта жашаган болсо, анда алар бир резина муз / суунун үстүнкү жээгинде, жок эле дегенде, 24, "сырткы дубалынын акыркы чейин созулган үйдүн бүт четине калкан орнотуу болушу керек. чын эле алар көчөт жана бадал коргоого жана таза болсун ар кандай сыныктар гезиттен чейин.
- Сантехник: Эгер мүмкүн болсо, өз иши үчүн белгиленген баага сүйлөшүүгө аракет кылышат. Бир толуп агылышын тазалоочу көп колдонулган "текшерүү жылан" деген "жөө күнүнө" негизинде бааланат, ал эми кээ бир сантехника бул иш үчүн белгиленген бааны берет. Идеалында, сен тез суу таза кеткен бир агымдын ийбей preselect керек. Жалпылап айтканда, тез жардам чакыруу үчүн премиум баасын төлөп берүүнү талап кылат.
Кандай жана тендердик киргизилди "эмес," Кудай ",":
Кээде подрядчы мындай материалдык саны, алардын талапкерлиги боюнча үстөк же түшүнүктөн керек, сиздин үйдө жеткиликтүүлүк, ж.б. Ошондой эле, алар кээде алар тендердик алып салынсын эмнени көрсөтөт. Этияттык менен макулдашууга подрядчы менен гипотезаларды жана Өзгөчө карап чыгуу. Сылык ар кандай божомолдоолорго жана өзгөчөлүктөрдүн эстүүлүк кылып, аларды суракка. Эгерде ал жок болсо, бул нерсе, кыязы, бир өзгөртүү тартиби кийин болуп калат. Сиз алма жана кызгылт сары бар жерде силер баалоо жана салыштыруу жатканда подрядчылар, жол жана өзгөчөлүктөрдүн ортосундагы арыздар баса.
Подрядчы өкүлчүлүктөр:
Сиздин кооптондурбай бул жерде, же жумуш таап, сага берген ар бир сөз менен өкүлчүлүктөрдүн жазуу үчүн подрядчынын даярдыгы болуп саналат. оозеки чечим кабыл алышты, бирок жазуу түрүндө, аларды жок кылат, анда бул баш тартуу үчүн себеп болгон.
Баа:
ошондой эле талкаланып жатат, ачык-айкын жана түшүнүктүү келишим баада изде. Азырынча болсо, анда алар сиздин талаптарын, иштин көлөмү, же жумуш түшүнүүгө убакыт алган эмес. сөзсүз эле баасы боюнча тандоо жок.
стимулдар:
Бул подрядчы сага дароо келишимге кол коюу үчүн бир эсептик же накталай стимулдарды камтыбайт үчүн абдан маанилүү болуп саналат.
Контракттын төлөө шарттары:
иш аяктагандан кийин почта аркылуу дүмүрчөк үчүн сурагыла, ал эми иш кийин төлөө укугун каалаган абдан күтүшөт. Алар акча керек болсо, ошол улуу жышаан эмес. материалдар (мисалы, корпус же художник) башталышы мүмкүн ишине чейин зарыл болсо, алар материалдар үчүн баштапкы төлөм келет. көп мүмкүн болушунча бул санын минималдаштыруу үчүн аракет кыл. алдына чейин дагы 33% төлөйт жана ал бир гана абдан абройлуу компания менен макул эмес, аракет кылгыла.
Жыйынтык
Балким, ушул китепчени ийгиликтүү жумушка, башкаруу жана подрядчылардын катышуусу менен иштөө боюнча пайдалуу маалымат берилген. Бул артыкчылыгынан керек бирине жардам сурагандан Коркпо, - деп, өз ишин, аптасына жети күн турат.