каражаттар киреше катары эсептелишибиз керек?
Жок, өздөрү киреше катары эсептелчү эмес, жакшы жактары да, бир үй-бүлөнүн киреше жөндөмдүүлүгүн аныктоодо артыкчылык өндүргөн кандайдыр бир киреше адатта эсептелет.
АКШнын турак жай жана шаарларды өнүктүрүү боюнча (HUD) бөлүмү катары каражаттарын аныктайт "акча айланат мүмкүн баалуу заттар". Зарыл болгон жеке менчик болсо да, мүлк катары эсептөө мүмкүн эмес. Common мисалдар кийим, эмерек, анын ичинде машиналарды , нике шакектерин (же салым катары өткөн эмес, башка буюмдарды), ал эми атайын мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн жабдылган унаалар.
Бул, мисалы, мурас, үй же сатуудан түшкөн камсыздандыруу жөнгө салуу, же кирешелерди, ошондой эле бир жолку төлөмдөрдү, белгилей кетүү маанилүү батирде мезгил-мезгили менен төлөмдөр кирешенин болуп эсептелсин, ал эми, жалпы мүлкү болуп эсептелет. А бир аз камсыз болгон үй-батирдин бир ижарачы Эгерде салык кредиттик мүлк , лотереядан утуп жетиштүү бактылуу болот, мисалы, сыйлык бир жолку төлөм мезгилдүү төлөмдөр киреше катары каралышы керек, ал эми бир каражат катары санап келет.
Сиз көрөсүз, үй укуктары боюнча кирешелердин салыштырмалуу бир объекттин күчүндө бир чоң айырма бар. Ижарачы кандай мүлкү бар болсо, анда эч кандай мүлктүк менеджер, алар өндүргөн кирешелердин суммасын ошол каражаттардын, ошондой эле баасын билүү керек болот.
менеджер бүт тиричилик каражаттарынын наркын кошуу керек. бардыгы болуп 5000 же андан аз $ болсо, анда бул каражаттар өндүрүү иш жүзүндө киреше санап эмне болуп саналат. Ошондой болсо да, жалпы 5000 $ жогору болсо, аткарууга кошумча эсептөө бар.
менеджер аныктоо .02 (учурдагы HUD Тойлорго аманат курсу эки пайызга ой жүгүртүү) тарабынан мүлктүн наркын көбөйтөм керек ", ачыктыкты киреше." бул үй-мүлкүн иш жүзүндө киреше жогору болсо, анда анын ордуна камтылган. (Эскертүү: бир бар бул эрежеден өзгөчө . Ижарачы BMIR алган болсо (рыноктук пайыздык чен) жардам төмөн болсо, анда эч кандай ачыктыкты киреше эсептелет)
тез, жеңил Мисалы, Смит үй $ 5,000 накталай түрүндө бир мүлк бар керебетинин алдында кутуда жашыруун жүрдү деп. Джонс үй Бирок, алар 6000-жылы накталай $ бар, ошол эле абалда турат. мүлк менеджер 0 $ санап турган Смит үй-мүлкүн киреше катары жана $ 120 Джонс үй-мүлкүн киреше катары (башкача айтканда, 6000 $ эки пайыз). Бул өлүмгө "акча ал аманат эсебинде болсо тапкан эле сумма болуп эсептелет.
салык кредиттик менчик боюнча аз камсыз болгон үй алууга талапкерлер, алар, чынында, алар со ээ болушу мүмкүн болгон мүлк таандык эмес болсо, көрсөтүш үчүн сөзсүз болушу керек. HUD ошол адамдын аты менен болсо да, өтүнмө ээси тарабынан "натыйжалуу таандык" эмес, мүлктү санап эмес, менеджерлер керек. Бул мүлк болсо, учурда (ал табат эч кандай киреше) башка бирөөгө (үй-бүлөнүн бир бөлүгү эмес) пайдасы үчүн эсептелет жана ал адам болатын тарабынан киреше тарткан киреше салыгы үчүн жооптуу болуп саналат.
Акыр-аягы, башка адамдар менен (үй эмес, бир бөлүгү) объектти бир ижарачы үлүштөрү менчик болсо, анда башкаруучу, адатта, ал ижарачы үлүшүн бөлүштүрүүгө керек (ижара prorating окшош түшүнүк). Мисалы, Jane агасы менен сейрек монета чогултуу (салым максатында өткөрүлгөн) бирдей ээлик бар жана чогултуу наркы учурда 3500 $ кетүү керек, анда $ 1,750 Jane (анын 50% ын өкүлү үчүн каражат катарында бериш керек болсо, чогултуу).