бир каалады долбоору "акылдуу", же жокпу, сиз үйдү сатуу пландаштырып жатканда да көп нерсе көзкаранды. Сиздин үй көбүрөөк иш жана жакынкы 20 жыл үчүн жагымдуу кылат жол ремонту чыгашалар жана күч-аракет, адатта, кандай гана маанилүү. Бирок, көп өтпөй эле сатууну пландап, анда жөнүндө кандай?
заттын көпчүлүк каалады долбоорлор сиз саткан учурда, алардын бир чыгымдарды кайтарып төлөп берүүгө үйдөн жетиштүү капитал наркын эмес.
Бул кээ бир долбоорлор үйдөн бир сунуш кылыш үчүн сатып алуучуларды алуу үчүн жөн гана үчүн эмне кылуу керек экенин, албетте, мүмкүн эмес.
Жалпысынан айтканда, да, сиз да төмөнкү сунуштарды алуу артык ири ремонт жасоо сарптап - Сиз сейрек жогорку сатуу баасына аркылуу түзөө баасын актап жатат.
Демек, сатуу максатында калыбына жашоого сапатын жакшыртуу калыбына бир такыр башка макулук. кийинки 20 жылдан бери жакшыртуу издеп Турак жайдын менчик ээси, ошондой эле жүйөлүү чыгашалар болушу үчүн $ 75,000 ашкана-түзөөгө мүмкүн. Сен жөн гана үй сатуу чейин жакшыртуу карап жаткан андай эмес болсо, анда - ал $ 75,000 ашкана соода-сатык баасы $ 75,000 жогору которууга өтө сейрек болот.
Эскертүү, биз "оюн" чакан косметика же ремонттон камтыйт сатуу үйү деп аталат, бул эмне жөнүндө айтып жатат деп айтууга болот. Биз боек менен үй Дата соот ары, бир кыйла катуу түрүн чечүү жана доллар ми ми чыгымдарды же ондогон камтышы мүмкүн болот.
жакшы идея качан мындай чыгымдар болуп саналат?
Seven Ground эрежелери
- ЭЧ КАЧАН сиз жаба албайт да өткөрүшөт. Бул айдан ачык, бирок көп адамдар кайрадан өмүр бою кирбейт үйгө көп акча таштоого чечим кандай болот ко дейм. сатуудагы балл аз болсо, анда эмне үчүн жаңы пол боюнча 4000 $ кетет? Эгерде, албетте, эч ким, атүгүл кээ бир косметикалык жакшыртуу сиздин үй сунуш кылам.
- Киреше мүмкүнчүлүктөрүн изде. Бул эреже чекитине эмес. Кээ бир үй сатуучулар алар сатуудан 7500 $ жаба турган болсо, комната-түзөөгө боюнча 7500 $ өткөрүүгө бир ийгилик деп эсептешет. Бирок, чынында, эч кандай мааниси бар? Сен, баш ооруу, күч-аракет жумшалган койдук. . . эч кандай таза кызыкчылыгы үчүн. Эмне үчүн керек?
- Ашкана жана комната-түзөөнү приоритет. Ар бир чоң чыгымдар башка ашуун бөлмөлүү ашкана жана дааратканага барып керек. Бул жакшыртуулар көбү өздөрүнүн чыгымдарын жаба жана чыныгы акыйкаттыкка түзүү мүмкүн.
- DIY чыгымдардын пайдасына оор чыгымдарды чектөө. чарчы жөө күнүнө $ 19.99 боюнча жаңы катуу дарак түзүлүшү катуу наркы - бул абдан кыйын. Бирок орбиталык кабат Сандер карыз Кен полдорун ойлонуп жумшак наркы болуп саналат.
- Эмес, эпке алмаштырылсын. Өткөн негизги эреже болуп, ал, мүмкүн болсо, ар кандай иш жүзүндө жаңы материалдар менен үй сатып алуучу бербейт. Сен жөн гана учурдагы кабаттарды эпке болот бразилиялык алча 1200 чарчы буту эмне үчүн колу?
- Стресс көрүнүшү, иш жок. Сад айта албайм, бирок ал эмес, жаңы суу жылыткычты караганда, ошол $ 800 боек менен же пол салып бергени жакшы. Көп суу жылыткыч милдет болуп саналат, аны сактап калат. А жаңы суу жылыткыч сатып алуучуларды таасирлентүүгө мүмкүн эмес. Үй инспектору, акыры, суу жылыткыч алмаштырылышы керек десе, сен ар дайым аны алмаштырат, же соода-сатык баасы бир барабар сумманы токтотууга болот. Бирок көрүнүшү суб-сезимдүү боюнча гана үй сатып алуучулар менен каттата алат нерсе Келишимдүү эмес, ал тургай, бир нерсе болуп саналат.
- Paint керемет. Жаңы сыр, айрыкча, жакшы ойлонуштурулган жана заманбап күйгөн, үй өзгөртөт. терең, арбактар дүйнөсүнө этият бол.
Дооматты токтото: Айкын жакшы болбой калганда
бир жаңы маегим: бүт "лышына кайрылуусу" категориясындагы ичинде, бир нерсени карап чыгалы.
Сыяктуу нерселерден чексиз ыраакымына, ал эми жалпы подряддык үйдү түзөт бир жаңы көрүнүшүн бекемдей фантастикалык көрө алат Vinyl жикчи кээ бир адамдар үчүн кезек-өчүк.
жергиликтүү подрядчиктерге менен сүйлөш. Сиз архитектор же башка ушул сыяктуу маселелер боюнча тажрыйбабыз бар, эгер болсо, сиз айтып жаткан эмне экендигин такыр эле билишпейт подряддык жөнүндө маселени мажбур эмес. Deal чейин алдын ала сатуу беткей иш ушундай кылдым подрядчылар менен гана.
Кийинки Order Of Business: Kitchens жана жуунучу бөлмө
Көпчүлүк риэлторлор ашкана жана жуунучу бөлмө үйдүн маанилүү бөлүгү экенин айтып беришет.
Бул заттар буруу:
Kitchen эсептегичтер. Countertops сиз дисктерге жазууга жана ордуна эч кандай жумуш кыла турган болсо, жогорку көрүнүп турат, бул жер болуп саналат. Эски ламинат countertops, жок эле дегенде, батир же Silestone менен алмаштыруу керек. Плиткаларын countertops сапаты боюнча талаш болуп, бирок мүмкүн? Йд? Плиткаларын эсептегичтеринин издеп эмес, - алардын ордуна.
Kitchen кабинеттер. Эмеректери көз деъгээлинде, себеби, ошондой эле жогорку көрүнүп турат. Алмаштыруучу ашкана кабинеттердин жонокой сизге $ 25000 АКШ долларына тете же андан көп иштете аласыз. Ашканадагы кабинеттердин коркунучтуу абалда же ундар же MDF жасалган болсо, жөн гана ок тиштешип, жаңы ашкана кабинеттер алуу үчүн керек болушу мүмкүн. кабинет башка түрлөрү үчүн, кайра жүзүн же сырдап алышы мүмкүн.
Мүнөздөлүшү мүмкүн жана аппараттык Quick жогорулатуу. Жылнамаасы жана аппараттык өтө натыйжалуу ашкана нуска болуп саналат. Ашканадагы жабдыктардын баарын алмаштыруу да, арзан болуп жатат деп ойлобогула. Аппараттык бардык алмаштыруу (башкача айтканда, жасалма алтын жалатылган жип менен кутулуу) жонокой доллар жүздөгөн иштете аласыз.
Алып салуу жана ашкана чөгүп алмаштырган. Kitchen жуучу алып салып, ордуна жеңил болуп саналат. Көпчүлүк уздарды өз алдынча кыла алабыз.
полун түзөө
сатуу максатында жүзөгө бет түзөө сөзсүз эле сиздин даамдарды кайрылган бир негизде ишке ашырылууга тийиш эмес. Бул көпчүлүк турак даамдарына дал эмне түзөө болуп саналат. Сиздин риэлтордук кабаттарды калыбына келтирүү үчүн кандай маалымат жакшы булагы болуп калышы мүмкүн.
Сиз айында Тет-а-тет килемдердин көрүшөбү? Көпчүлүк үй сатып алуучулар жок. Жалпысынан алганда, үй боюнча Тет-а-тет беттёёчъ Эгер астындагы нерсени жашырууга аракет кылып жатышат таасир берет, себеби, жаман идея болуп саналат. Ламинат үй сатып алуучулар, ошондой эле шектүү материалды дагы бир түрү катары ламинат таануу үчүн келдим да, "жабуу" орнотулду жылаңач минималдуу түрү болот.
Эгер чыныгы жыгач пол болсо, анда сиз бактылуу болуп саналат. Олуттуу эскилиги полдору керек барабаны Сандер менен, жонулган . Сиздин полдору бир аз гана жараат бар болсо, анда тегерек Сандер жетет.
полдун астынан калыбына Кетчум болсо, көптөгөн болочок үй сатып алуучулар көрүүгө килемдердин этегинен көтөрүп турганын эстен чыгарбоо керек.
Жарасынан Like кач
- жакшы сатуудагы баалуулукка ээ болууга эмес, жакын чөйрөсү: медиа-жайлар, театр, кызматтарды, жер төлөлөрүндө, чердак түзөө, кайра бөлүктөргө, көпчүлүк участкаларынын ишин, ж.б.
- бузулган узундугуна барып көбүрөөк орун кошуу үчүн (мисалы, бир бөлмөсүнө бир гаражды айландыруу).
- Windows. Бул бир үйдө калып пландаштырып жатса, ордуна жакшы, бирок соода-сатык максатында гана кылган болсо, кайрадан ошол акча ала албайт.
- мезгил маалымат алып салуу бир нече өзү сыйлоо сезимине ээ болот. жашыл Абишаганы алып салуу, жакшы идея болушу мүмкүн, бирок "кээ бир иш" керек Болжолу, 1911 newel билдирүү чыгып, эшикти чертип, жакшы идея эмес. newel ээрчүү жагымсыз болушу мүмкүн, ал эми анын чыныгы наркы көп сатып алуучулар үчүн баалуу болуп саналат.
- башка мүнөздөлүшү менен алмаштырылат турган болсо, электр жарыгын өчүрдү. Атүгүл жаман жарык эч кандай жарык артык.