Көп нуска менен эмес, ал эми бир federally колдогон программа FHA 203 (к) насыя гана алып сиздин билет болушу мүмкүн деп аталган үй жакшыртуу долбоорун кылган. Ошондой эле, ал, архитекторлор жана келишим караганда кредиторлор айтууга көбүрөөк убакыт бөлө эмес, ошондуктан бул жараянды тартипке жардам берүү үчүн, бир жолу болуп саналат.
Бул программанын негизги эскертүү сиз FHA 203 (к) сиз үй биринчи-ипотекалык сатып сүйлөшүүлөр жүрүп жатат, ал эми камсыздоо керек.
ал тургай, коюлган талаптарга жооп бергендер үчүн FHA 203 (к) кредит, бир адам үчүн эмес экенин алдын ала болот. Мунун бир себеби, анын сөзсүз кызыл лента болуп саналат. Чынында эле, бул HUD тааныйт жана силер үчүн көз карандысыз 203 (к) жараянын текшилөө болот адистерди тастыктаган бир программа иштеп жатат.
Жыйынтык
- "Rehab насыя" FHA 203 (к) Ипотека камсыздандыруу боюнча лакап болуп саналат.
- Бул программа АКШнын турак жай жана шаарларды өнүктүрүү боюнча департаментинин (HUD) тарабынан ишке ашырылат.
- Сиз жакшыртуу үчүн $ 35,000 (минималдуу суммасы 5000 $ түзөт) чейин ала алат.
- Сиз үй сатып убакта насыя керек.
- Кызыл лента ушул кредит катыштыгы бар, бирок сиз жардам бере аласыз эксперттер бар.
- Сиз жөн гана нерсе үчүн насыя ала албайт. Сиз бул гана коопсуздук, суу түтүктөрү, модерндештирүү, экспансия, жана далилдери менен бирге чуркап жакын жол берилген үй жакшыртуу боюнча долбоорлорду, аны колдоно аласыз.
бир FHA 203 (к) Rehab кредит деген эмне?
Каржылоону камсыздоо ошол алмаз-жылы-орой үй реалдуу көйгөй болуп калышы мүмкүн болгондо.
элестетип көз, сиз жөн гана бул блогунун гайтаны болот деп билем, бирок кредиторлор бул көрүнүш менен бөлүшүү мүмкүн эмес. Сиз үй сатып алуу үчүн каржылоону алуу мүмкүн болсо да, силер камсыз оор милдетти туш каржылоо экинчи тобун Rehab үчүн.
An FHA 203 (к) кредит ипотекалык кредиторлор тарабынан берилген жана Худ менен камсыздандырылган биргелешкен ипотекалык насыя жана каалады насыя болуп саналат.
Сиз үй жакшыртуу үчүн $ 35,000 насыя чейин ала алат, үй жакшыртуу боюнча долбоорлорду ишке чектелүү саны үчүн гана.
Эмне үчүн өкмөт ушунчалык берешен болуп жатат? Ал ири глобалдык сүрөттө жана АКШ экономикасынын жөнүндө эле марттык тууралуу абдан көп эмес. Худ жана FHA 203 (к) программасы аркылуу, өкмөт толугу менен жамааттарды жандандыруучу же сактоо жөнүндө көбүрөөк кызыкдар болуп саналат жана иштеп жаткан үйлөрдүн өлкөнүн Сток-жарылып эмес экенин камсыз кылуу. Ошентсе да, сен бул кенен масштабдуу ниет пайда ала алабыз.
Equity Gap маселени чечүү үчүн жардам
FHA 203 (к) программасынын пайда ал жакында үй сатып алган жана турак жай менен зарыл болгон жок капиталдын толтурган болот.
Жардамга муктаж үй сатып алуу жана ошол эле учурда аны каржылоону камсыз бир парадокс. Эгерде ага дагы бир насыя алып мурун биринчи үйдө акыйкаттыкка куруу керек. Капиталдын наркынын үйүнө киреше, ал эми кредит боюнча негизги түшүп төлөө менен адатта курулат. Бул убакыт талап кылынат.
Бир аз жагымдуу альтернатива деп жасалгалоосуна иши үчүн кылынбаган же кол насыя болуп саналат. Эгер күрөөсүз кредит ала алышат да, ал эми пайыздык чендер Сиздерде күрөөсүз катары үй колдонгон насыя ала берсе, алда канча жогору болот.
FHA 203 (к) жок,? Йд? Адатта биринчи тендер мээримдүүлүк менен кам муктаж үй болот. Андан кийин үйүнө гана сатып алуу баасын камтыйт биринчи ипотекалык насыя боюнча колдонулат. Бул идеалдуу сезилет, ал эми карыз алуучулардын кошумча $ 35,000 биринчи ипотекалык насыя кошулат деп сурай албайт. Биринчи ипотекалык кредиттер боюнча гана сатып алуу баасын жана эч нерсе менен жаап. үй жана бир аз туруп үйүнө таандык кийин сатып кийин, Турак экинчи ипотека, үй ээсинин кредитти же HELOC (кредиттин ипотека сызык) түзөө төлөө үчүн пайдалануу керек.
үйлөрдүн учурдагы өздүк капиталдын жана насыя келишпөөчүлүктү сактоо менен кредиттин суммасынын ортосундагы ажырымдын кандай HUD / FHA жатат толтуруп турат. Кыскача айтканда, ал кандай кадамдарды бай агасы сыяктуу болуп, мындай дейт: "үй жакшыртууга болот чейин бул насыянын бир сөлөкөт катары иш-аракет кылат."
артыкчылыктар
- Сиз сатып жабуу үчүн бир алгачкы ипотекалык насыя жана арналган үй курууда. Бул эки насыя алуудан сактап.
- Бул кредит сиз үй жакшыртуу башталган үчүн жакшы түртүү катары кызмат кылат. программасы Rehab үчүн акча талап кылат, анткени, сиз тийиштүү убакыттын ичинде баштоо керек. Бул жыл создуктурбай качат.
- кайтаруу мөөнөтү кыска болушу кээ бир кредиттердин айырмаланып, FHA 203 (к) кредиттер сиздин ипотекалык кредитти узундугун келет. Мисалы, салттуу 30-жылы ипотека бар болсо, силер да насыянын каалады бөлүгүн төлөп берүүгө 30 жыл бар.
кемчиликтери
- Анткени талаптарынын, сиздин кредит жабуу мөөнөтү, адатта, кадимки насыя менен узагыраак болот. Жабуу мөөнөтү алтымыш токсон күнгө чейин жетет.
- кредиторлордун Сиздин тандоо чектелүү. Тескерисинче, бекитилген FHA 203 (к) кредиторлордун HUD тизмесинен тышкаркы иш-аракет кылышыбыз керек.
- кызыл магниттик олуттуу көлөмү тартылган эмес. насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн үчүн, анын ичинде архитектуралык чиймеге толук сунушту тапшыруу үчүн керек болот.
Чектеги метеби тизмеси
уруксат түзөө башында чектөө угулат. Бирок, бул түшүнүктөр сунуп, мурдагыдай эле мыйзамдуу түзөө кала мүмкүн экенин эстен чыгарбашыбыз керек. Жалпысынан алганда, HUD аны ти- катары 203 (к) "кымбат баалуу заттар жана жакшыртуу" үчүн сарпталышы мүмкүн эмес нент кызыкдар.
Бирок, алар да "сүрөт, деп баса бөлмө толуктоолор 203 (к) алкагында түшөт үйгө да, Decks жана башка кандай гана болбосун башка жакшыртууга муктаж эмес". Уруксат долбоорлор:
- майыптардын түзөө
- эскирген үйүн жаңылоо
- Сиздин жакшыртуу үйүнөн энергетикалык натыйжалуулугун
- Доктурлар жана башка сырткы сайт иш
- Чатыр , пайдубалы жана downspout орнотуу же алмаштыруу
- үйүнөн түзүмүн өзгөртүүгө жана / же турак жайларды
- коопсуздук үчүн коркунуч жок
- эстетикалык жакшыртуулар
- Сантехника жакшыртуу , ошондой эле жана антисептик системасы ишине, анын ичинде,
- Кабат толуктоолор / алмаштыруу (кабат дарылоо кирет)
FHA 203 (к) бир керемет кредит деген эмне?
Анын бетинде, FHA 203 (к) Rehab кредит (көп учурда туура эмес бир 201k насыя деп аталат) бир керемет сыяктуу сезилиши мүмкүн.
Анын үстүнө, сен үй-түзөөгө үйүн жана кошумча акча сатып алуу үчүн акча алууга жана сиз бардык замат аны. Бирок, бир нерсени унутпашыбыз керек:
- Бул дагы бир кредит эмес, грант. Бул сиз муну төлөөгө кредиттин колдонулушунун бүткүл узундугу бар да, кайра бериш керек.
- бул кредит, анткени пайыздык алынат. Бул насыя кредит өмүрү үчүн сарпталат канча жалпы пайыздык көрүү үчүн акы төлөө тартибин талкуулоо үчүн келет.
- Байланыштуу узак акыркы мезгилге, FHA 203 (к) тез жана татаалдашуусуз сатып алууга керек өтө катуу атаандаштыкта жана рынокто сага жардам бербейт.