көп адамдар өздөрүнүн үйүн сатып, бир кыймылсыз мүлк агент жалдап, ал эми кээ бир өз алдынча сатуу үчүн көрүшөт. Жеке үй сатуу көбүнчө үчүн сатуу менен менчик ээси, же FSBO деп аталат. Жеке жактары жана жаман жактары бар үй сатуу жана айрым сатып алуучулар бир кыймылсыз мүлк агенттин жетекчиликке алып, ушундай бир чоң салымдарын кабыл чочулап жатышат. Бирок, жеке сатуу, башка пайдалары арасында, ээси менен түздөн-түз мамиле кылууга мүмкүнчүлүк беришет.
Жеке Башкы сатуулар артыкчылыктары: сатып алуучу үчүн
жеке жак тарабынан сатылган үй сатып алуучу катары, сиз үй-жайым жөнүндө баарын силерге даяр чындыктарды, маалымат жана тарых ээ ээлеринин түздөн-түз кайрылуу мүмкүндүгү бар. Ал эми, кыймылсыз мүлк агенттери көп учурда бардык суроолорго жооп бере алышпайт. Мисалы, эмне үчүн так ар кандай жайлар, полун, же дубалдары үчүн жасалып жатат? Ал сунуш эмне киргизилиши мүмкүн, ошондой эле мүмкүн боло мөөнөтү?
ээлери үйдө жашаган, ошондуктан үйүнө жана жашаган жеке билимге ээ болгон. Алар андай жайлар абдан табигый жарык ала турган эле силерге пайдалуу маалыматтарды, айтып коёюн, кышында коммуналдык орточо наркын жана жайында жана жашаган элдин кандай шартта жашай алышат.
Акыр-аягы, сатып алуучулар көп учурда төмөнкү сатып алуу баасын тиешелүү чагылдырылган агентке, пайдалануу эмес, үнөмдөөгө пайда керек. Ээлери агенттин тапшырмасын жабуу үчүн сатыкка баасын жогорулатып үчүн автоматтык негиз бар экени айкын эмеспи.
Жеке Башкы сатуулар артыкчылыктары: сатуучуга үчүн
адамдар өз үйлөрүн сатып негизги себеби, албетте, наркы үнөмдөө болуп саналат. акыркы сатып алуу баасын тиешелүү түрдө үй сатуу үчүн Кыймылсыз мүлк комиссиялары адатта, 5 жана 6 пайыз ортосунда болушу. Мисалы, $ 400,000 үй үчүн жалпы комиссия жөнүндө $ 20,000 үчүн $ 24,000 турат.
Бул акча туура сатуучунун каражаттарынын чокусуна чечип келет. Комиссия эки тарап агентке пайдаланууга киришип жатып, адатта сатуучунун агент жана сатып алуучунун агенттин ортосунда бөлүнөт.
Үчүн дагы бир пайдасы , өз үй сатуу баа, жарнак, жарнама үчүн толук көзөмөлдү ээ, ал эми үй-көрсөтүү. жигердүү өз сатууга түрткү үчүн убакыт жана сүйүүгө ээ сатуучулар үчүн, бул бир эле учурда көп тизмесин болушу мүмкүн агентке жалдоо жана ошондуктан ар бир кардар үчүн бирдей убакыт бөлө албайт, бир пайда болушу мүмкүн.
Жеке үй сатуу ар дайым жардам алып жатышат. интернет аркылуу алдын ала номер алуу саякат жүзүн өзгөрттү эле (эч ким мындан ары туристтик агенттердин колдонот) жана жарнамалар (Craigslist ыраазычылык) келет, алардын үйлөрүн сатуу ээлери алардын касиеттерин дүкөн жана сатуу учурунда жардам алуу үчүн көп онлайн ресурстары бар. Жеке сатуучулар Zilllow.com сыяктуу сайттарда өз үйлөрүн Тизмеге болот, алар FSBO.com сыяктуу сайттар аркылуу жайгаштыруу-атайын маалыматын жана кесиптик жардам ала алат.
укуктук коргоо
күнү-жылдын жыйынтыгы боюнча, бардык кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жасоодо алуучунун жана сатуучунун юристтердин жардамы аркылуу ишке ашыруу керек. юристтер Ошондуктан чыныгы кыймылсыз мүлк менен бүтүм негизги ролду ойнойт, баарын камсыз эки тарап туура жана жасалат бирдей мыйзамга ылайык корголот.
Сиз кийинки үйгө жеке же ортомчу аркылуу сатып алуу да, сен, сен керектүү текшерүүлөрдү алгандан кийин, силердин сатып алуу жөнүндө туура ойдо камсыз кылуу үчүн керек, жана акыркы сизди жакшы жактоочу бар экенин унутпа сатуу.