Көчмө үй каржылоо татаал жана чаташкан.
Анын ордуна насыянын бир түрү менен мамиле кылат, жасалма үй сатып алуучулар эки түрдүү каржылоо параметрлерин, же продуктуларды, ошондой эле ар бири үчүн колдонулат шарттарын түшүнүү керек.
Каржылоо жараянын түшүнүү даярдалган үй жана учурунда пайдаланылган терминдер мыкты келишимге алып кетүү үчүн сиздин мүмкүнчүлүктөрдү көбөйтөт. Биз өндүрүлгөн үй сатып алуучулар, кыймылсыз мүлк, жана жеке менчикке болгон эки негизги каржылоо жолдору аркылуу өтөбүз.
Кыймылсыз мүлк vs. Жеке менчик
Өнөр жай үйлөр эки жол менен караса кёмъскёдё берилген болот - кыймылсыз мүлктүн же жеке менчик болуп саналат. үй Титрларды үй үчүн жеткиликтүү каржылоонун түрүн аныктайт. эки кредит категориясы бар, - салттуу үй кредиттер (же ипотека) менен тикеден-кредиттер.
Кыймылсыз мүлк Сайт үйүнө кабыл курулган эле классификация болот. А жасалма үй кыймылсыз мүлк катары аттуу бир-кредиттик мекемеде же банк аркылуу салттуу үй каржылоо же ипотекалык насыя алышат. мындай ары насыя берүүнүн шарттарын эле салттуу үй насыянын бир нече жакшы жактары бар, атайын салык төлөмдөрүн, ошондой эле төмөн пайыздык чендер. кыймылсыз мүлк катары кабыл алынып турган жаңы өндүрүлгөн үй үчүн адатта дайыма алуучу өзүнүн жерине орнотулган болушу керек.
А биротоло өндүрүлүп жаткан үй жайгаштырылган курамы туура уюштуруу же жерге казыктай болуп калды дегенди билдирет жана өндүрүүчүлөр, мамлекеттик, же HUD минималдуу талаптарына жооп берет.
Көп адамдар туруктуу жайгаштыруу түшүнүгүн туура эмес түшүнүп алышат. Бул плинтус материал менен өтө аз тийешеси бар. Бир үй шлакоблок же кыш көбүрөөк болушу мүмкүн, ошондой эле туруктуу галстук тыбыт же кемеказыктар туура пайдаланбаган учурда коюлушу мүмкүн эмес.
Жеке менчик машине же үй түзүлүш алган жашыруун ошол эле бир түрү болуп саналат.
а жасалма үй жеке менчик катары жиктелет, ал тикеден-насыя менен каржыланат. Бул насыя козгоо үчүн зарыл болгон депозиттик салттуу ипотекалык караганда көбүнчө төмөн болгонуна карабастан, кыймылдуу жана адатта жогорку пайыздык чендер жана кыска мөөнөтүн көтөрүп турган заттар боюнча кредиттер саналат. Бул насыялар ижарага же ижарага берилген жер боюнча коюлат үйлөрүнө мүнөздүү.
Тикеден-кредиттер дилерлер көп Юридикалык таандык каржы институттары аркылуу каржылоону сунуш үчүн, алуу үчүн кыйын болушу мүмкүн. Ошондой эле, алар туруктуу негизде менен иштөөгө артыкчылык насыя мекемелеринин бир аз тизмесин болушу мүмкүн. сатып алуучу пайдалануу же бири жок болсо; Алар жөн эле салттуу ипотекалык болуп, аларды тикеден-кредит сатып алат.
Жыйынтык
кыймылсыз мүлк ипотека камсыздандырууга, мисалы, Джей Мэй жана Ginnie Мэй улуттук уюмдар тикеден-кредит негиздөөчүлөрү эле азгырыктарына сунуш эмес, анткени татаал жана түшүнүксүз болуп, жасалма үй каржылоо көп учурда адилетсиз тышкары. Натыйжада, тикеден-кредиттер карабастан насыя көздөн канчалык бийик болбосун, жөн гана салттуу үй ипотекалык курсу менен атаандаша албайт.
Эгер кыймылсыз мүлк ипотекалык насыя алуу жөндөмүнө ээ болсо, аны пайдаланып, талап кылышы мүмкүн.
пайыз жана салыктык чегерүүлөрдү үнөмдөй аласыз көп учурда алдын ала акы төлөө, ал жерге туруктуу орнотулган бир үйдө болгон баасы жогору болууда.