федералдык төмөн кирешелүү үй-бүлөлөргө турак-жай салык кредиттик программа 1987-жылдан бери ийгиликтүү болуп келген арзан ижара акысы татыктуу батир менен аз камсыз болгон ижарачылар менен камсыз. Эгер бир эле батирге издеп жаткан болсо, салык кредиттик мүлк , сен колдонууга чейин билиши керек бир нерсе бар.
Бул жерде, адатта, федералдык төмөн кирешелүү үй-бүлөлөргө турак-салык-кредит программасы тууралуу суроолорго жооп болуп саналат.
С: салык кредиттик программа деген эмне?
A: салык кредит программасы, ошондой эле "федералдык төмөн кирешелүү үй-бүлөлөргө турак-жай салык кредиттик программа" же жөн гана LIHTC катары белгилүү болгон, Худ, салык тарабынан башкарылат 1987 көпчүлүгү турак жай программаларын айырмаланып бери эле белгилүү болуп келген элдик жеткиликтүү турак жай программасы кредит программасы өлкө боюнча мамлекеттик турак жай органдар менен макулдашуу боюнча, сындап тарабынан тейленет. Программага катышуу Батир чектелүү ижара кирешеси төмөн ижарачылардын алардын Батирлердин кээ бир, бери дегенде, ижара акысына салык кредиттик касиеттери боюнча 10 жылдан бери салык кредиттерди талап кылуу керек.
С: салык кредит талап кылууга көндүрүшөт?
Ж: Жок салык кредиттик программа өзүнүн аты катышкан касиеттери ээлери өз имараттарын сактоо жеткиликтүү үчүн баалуу салык кредиттерди ала, анткени алат. Бир бир ижарачыга катары салык кредиттик мүлктү , кирешелерди-жарамдуу деп болжонот кабыл пайда, чектелген ижара түрүндө келет.
С: үй чарбаларынын кирешелеринин бөлүгү катары, аннуитет эсептелишет?
A: Сиз кетиши же башка аннуитет бар болсо, анда ал үй-киреше бөлүгү катары кандайдыр бир жол менен болуу керек жакшы мүмкүнчүлүгү бар. бир аннуитет кандай мамиле кылуу керек, бир үй ээси кантип аныктоо керек деген бар (бир салык кредиттик мүлктүн бир аз камсыз болгон үй-батирдин ижара келишимин кол кийин же коюуга мүмкүн) сиз балансын кайра чакыртып алууга укугу бар көз каранды аннуитет жана буга чейин эле төлөмдөрдү кабыл алуу болсо.
Сиз буга чейин эле төлөмдөрдү алып баштадык, анда кожоюну Сиз рента балансын кайра чакыртып алууга укугу бар, жокпу, Ортомчу суроолорго жооп бериши керек. Эгер сиз бул укугуна ээ болсо, анда үйдүн ээси мүлк катары аннуитет мамиле керек.
Ошондой эле, Сиз рента төлөмдөрдү кабыл алуу башталды кийин, адатта накталай бир жолку сумма аны алмаштырууга мүмкүн эмес. Сенде да ушундай болсо, анда дайыма төлөмдөр ээси менен киреше катары эсептелбейт.
Жумуштагы Балансты кайра чакыртып алууга укугу бар экендигин текшерүү керек (жаза бааланат болсо да), негизи рента кийинки жылга өсүп алуу талап кылынышы мүмкүн болгон, ар кандай моюн же мөөнөтүнөн мурда чыгып калышы деп айып төлөм эмне деп күтүп , жана сиз рента бүт балансын алып турган болсо, тиешелүү салык курсу жана салык жазасы.
С: таянат үй чарбанын кирешесинин бир бөлүгү деп эсептелет?
A: таянат үй тиричилигинде көп киреше бөлүгү катары кандайдыр бир жол менен жүзөгө ашырылат. Эгер үй ээси бир ишеним менен кандай мамиледе болушубуз керектигин аныктоого кандайча бар (бир салык кредиттик мүлктүн бир аз камсыз болгон үй-батирдин ижара келишимин кол кийин же коюуга болот) Эгерде каттоо негизги мүмкүнчүлүгү барбы же жокпу деген көз каранды же эсебинен киреше.
С: каражаттар киреше катары эсептеп жатат?
Ж: Жок, өздөрү мүлкү киреше катары эсептелчү эмес, бирок каражат кандай киреше, адатта, кайсы бир үй-бүлөнүн киреше-жоболорун аныктоо эсептелет өндүрөт ... Подробнее
С: кулактан киреше текшерүү керек?
Ж: Ооба. Эгер салык кредиттик мүлктүн бир аз камсыз болгон үй-батир алуу үчүн арыз карап болсо, үй ээси же мүлк менеджер кирешелер жана каражаттарын текшерүүнү керек болот деп ишенебиз. Бузулбаса канчалык көп берген салык кредиттик программа атайын текшерүүнү талап кылат ... Подробнее
С: Менин ижара кандай так эсептелет?
A: ижара жерде жашаган адамдардын чыныгы санын үйдө эмес, уктаган санына жараша эсептелет. Сиздин ээси сиздин ижара (студия учурда, же бир тургунга) 1,5 баскынчыларга ар бир бөлмөсүнө жашап киришип эсептөө керек.
Ошентип, эки бөлмөлүү батирдин ижара акысын, мисалы, үйдө үч көрбөгөндөр (1,5 х 2 бөлмөлүү) негизинде болот.
салык кредиттик ижара акысын да пайдалуу жөлөкпул камтыйт.
Эгер бир аз камсыз болгон бирдигин төлөөгө милдеттүү болот максималдуу ижара салык кредиттик менчик аймак медианасы жалпы кирешесинин (AMGI) пайыз (адатта, 50% же 60%) 30% ды түзөт.
С: Менин үй адамдардын саны алгылыктуулугун таасир этет?
Ж: Ооба. Сиздин үй-адамдардын саны бир салык кредиттик мүлктүн бир аз камсыз болгон үй-бөлүмдүн үчүн коюлган талаптарга жооп берет да таасир этет. Сиздин үй-үй чарбаларынын өлчөмүнө негизделген аянты медианасы жалпы кирешесинин бир бөлүгүн (AMGI), кем алуусу керек. Башка жагынан алганда, салык кредиттик ижара батири адамдардын жүзүндөгү санынын негизинде эмес.
С: Мен атайын ижарга берүү үчүн келишимге кол керек болобу?
Ж: Жок салык кредиттик программа ижарачылар атайын ижарга берүү үчүн келишимге кол ээ Батир талап кылбайт. Ал эми салык кредит программасы боюнча конкреттүү бир же эки беренелер менен ижарага толуктоо мүмкүн. Мисалы, сиз, балким, жөндөмдүүлүгүн аныктоодо бир сүйлөмүн жыл сайын сиздин киреше recertifying жана тактоо менен ээси менен кызматташууга сени талап кылуу, жана кожоюну болсо, бар деп тили болушу мүмкүн сиз атайылап жалган же толук эмес киреше маалымат берген үйрөнөт да күтүүгө болот, бул Сиздин ижарага токтотуу үчүн негиз болушу мүмкүн.
С: Мен бир ай-а-ай сайын ижара алабы?
A: Биринчи салык кредиттик менчик боюнча батирдин ижара келишимин, ал жок дегенде алты айга чейинки мөөнөткө болушу керек (тышкары жубайлар бар да). Андан кийин, сен жана сенин үй ээси бир ай-а-ай сайын сиздин ижара мөөнөтүн узартууну макул болот.
С: имаратында базар баасы ижарачылар болобу?
A: болушу мүмкүн. Көптөгөн салык кредиттик касиеттери кээ бир төмөн кирешелүү үй-бүлөлөргө турак-жай жана бир нече базар баасы батирлер кирет.
С: базар баасы ижарачылар болсо, ошондой эле аз камсыз болгон үй-чыгып турууга болобу?
A: Сиз туура эмес болуп калмак. Батир базар-курсунун жана төмөн кирешелүү үй-бүлөлөргө турак-жай бөлүп үчүн эмес, талап кылынат, жана салык кредит менчик боюнча эч ким жок, аларды айтып коёюн, эгерде силер канча ижара акысын төлөп билиши керек.
С: Менин киреше Мен өткөн жылы жасаган негизинде аныкталат?
Ж: Жок, ал алдыга жана "annualizing" келерки жылы үчүн киреше карап аныкталат жатат. Мисалы, жумушта бир айда 3000 $ ээ болсо, анда бул киреше сиз -жылкы же ал тургай, батирге көчүп баргандан кийин бир ай сенин жумушунан айрылып алып чыкса да, $ 36,000 (12 ай 3000 $ X) болуп эсептелет.
С: кантип кулактан ченемге салынбаган жумуш кирешесин эсептеп жатат?
A: Ишке киреше киреше туруктуу же бирдей эмес болобу, үй-киреше бөлүгү катары киргизилиши керек.
Демейде, бул номер кыйла жогору болсо да, аны ишке тартса, анда ижарачы, кийинки 12 ай ичинде табууга күтөт суммасын камтыйт билдирет салык кредиттик программага катышууга кулактан Ижарачы учурдагы жагдай колдонуу керек киреше "annualize" үчүн, же төмөн.
С: ажырашуусу же биргелешкен каражаттар токтоосуз болобу?
Ж: Жок болочок ижарачы ажырашып жөнгө же биргелешкен каражаттарын алууга четке кагылууга жатат.
Ал ажырашууну төмөнкү киреше жагдай улам эле, бир талак жөнгө салуу бар же биргелешкен каражаттар жүйөлүү себептер салык кредиттик талапкердин арызын кабыл алуудан баш тартышы үчүн эмес, же дароо эле өтүнмө ээсине киреше-жарамдуу болуу үчүн эмес, карап калышы мүмкүн да.
С: кирешенин негизинде ижара жатабы?
Ж: Жок, башка турак жай программаларын айырмаланып, салык кредиттик ижара сиздин округунун же башка жергиликтүү орточо кирешеге негизделет. Бул орточо HUD жыл сайын өзгөртүүлөр "аянты медианасы жалпы кирешесинин" (AMGI) деп аталат. Эгер салык кредиттик мүлктүн бир аз камсыз болгон үй-батир үчүн коюлган талаптарга жооп берсе, аныктоого келгенде чыныгы киреше маанилүү. Бирок сен төлөп чыныгы ижара Сиздин кирешеге негизделген эмес.
С: салык кредиттик мүлк үчүн өтө көп киреше болсо, башкалар үчүн алышпайт белем?
А: Жок. Ар бир салык кредиттик мүлк киреше ылайыктуулугун аныктоо үчүн бирдей эрежелерди сактоого тийиш болсо да, бир салык кредиттик мүлк үчүн өтө эле көп таап, ал эми дагы башкалар үчүн укугу каралышы мүмкүн. мисалы, киреше чегине 55% ээ болсо, мындай болушу мүмкүн. Мүлк ижарачылардын киреше чеги жок, 50% ашуун киреше ижарага керек сени, бирок 60% сүрөттү колдонуу касиеттери сиз жарамдуу боло турган. Ошондой эле, киреше чектери округунун жараша өзгөрүп турат, ошондуктан бир мүлк үчүн бир аз да көп киреше болсо, сиз аларды ар кандай чектөөлөрдү колдонот башка мүлк менен ийгиликке ээ болушу мүмкүн.
С: Мен киреше жолу мен көчүп кийин болсо үйдөн алуу мүмкүнбү?
A: Сиз киреше бара үчүн үйдөн куруу жөнүндө тынчсызданууга тийиш эмес. Сиздин киреше катары аймак медианасы жыйынды кирешенин 140% жогору (AMGI) келип чыгат, анда эч кандай маселе жок. сиздин киреше да жогору көтөрүлүп турган болсо, анда ал имарат, бардык салыктык кредиттер боюнча жөндөмдүү болуу менен камсыз кылуу боюнча чараларды кабыл алуу жөнүндө ээси талап кылышы мүмкүн.
жаман учурда, үйдүн ээси (туура кабарлоо менен) рыноктук-курсунун үчүн батир которулуп, аны сиз чектелген ижара пайда жоготот. Бирок, сиздин киреше да жогору болсо, анда силер чын эле аз камсыз болгон эмес, деп коёлу жана аны рынок курсу ижара бере алгыдай болушу керек. салык кредиттик касиеттери боюнча Батир мамлекеттик же жергиликтүү өз алдынча мыйзамдар аркылуу аныкталган гана "жакшы себеп" үчүн, жүзүмчүлөрдү кетирүү болот. Бул ошондой эле Жумуштагы жакшы себепсиз эле сиздин ижара мөөнөтүн узартууну эмес, чечим кабыл албайт.
С: Ар бир жолу менин киреше өзгөрүүлөр Мен recertified үчүн эмне кылышыбыз зарыл?
A: Бактыга жараша, эч кандай. салык-кредиттик программа, сиз иш өтсө, анда, демек, "Убактылуу recertifications," ээ -жылкы алуу же мүлк сатууга же сатып алууга болбойт, сиз киреше эсептелет жана кайра текшерилет үчүн кереги жок. Адатта ижара кол жылдык мааракесине карата, бир гана жолу сиздин кирешени жыл recertify башкаруу менен жолугушат деп күтсөк болот.
С: изилдеген адам катары, мен салык кредит менчик боюнча жашай алабыз?
A: жалпы эреже Сиздин үй-бүлөдө ар бир толук убакыттуу окуучу болсо, анда салык кредиттик менчик боюнча ижарага албайт. Мектептеги бөлүгү-мезгили менен барып бир мыкаачы менен толук убакыт студент бар болсо, анда жакшы болот. Сиздин үй-бүлөдө ар бир толук убакыттуу негизинде мектепке барат болсо, сиз башка түшүп, жокпу, башкаруу сурашат.
С: кредиттик касиеттери кодулоо мыйзамдарына ылайык салык керек?
Ж: Ооба. Салык кредиттик касиеттери кадимки касиеттери эле адилет турак-жай мыйзамдары менен жөнгө салынат. Plus, Худ, казына башкармалыгынын жана Адилет министрлигинин (DOJ) ортосундагы келишимдин аркасында IRS жонокой бир-бүлө турак-жай адилет бузуу жөнүндө билүүгө жана салык кредиттик сактабагандыгы үчүн негиз катары пайдаланууга болот. Бул салык кредиттик касиеттери боюнча кулактан сага кодулоо үчүн эмес, андан да көп себептер бар дегенди билдирет.
С: кантип ижарачылар жана келечеги программасы боюнча талаптар жөнүндө көбүрөөк маалымат алууга болот?
A: ижарачылар жана келечеги көп салык кредиттик касиеттери боюнча кирешелер жана эрежелери тууралуу суроолор бар. жооп үчүн көп суроолоруна жооп сурап Мындан тышкары, сиз жашаган салык кредиттик программаны башкарган мамлекеттик турак жай орган тарабынан мындай деп жооп берди: мамлекеттик суроолорго ала аласыз. Мамлекет турак үй финансы органдардын тизмесин көрүү .